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今年以来新货供应量相比去年大幅回落。今年11月新发放商品住宅预售量为1739套，不仅比去年同期下降，还比商品住宅销售量足足少了1000套。实际上，从今年下半年开始新货供应量开始大幅下降，7月至10月新增预售商品住宅约10048套，同比下降了4成多，尤其是9-11月新增预售商品住宅仅仅3909套，不到去年同期的1/3，成为近3年来新增预售商品房少的一年。
不过，市场明显感到库存压力依旧大，那么，清远库存量究竟有多大？据清远市住房和城乡建设管理局数据提供显示，清远从2009年到今年11月的近7年里，市区商品住宅销售套数约128273套，在此期间，新发放商品住宅预售套数约165371套，按此计算尚有37098套待售，和去年底库存大体相当——截至去年底，库存量为37668套（近4年库存变化图详见图表1。备注：在2009年以前，市区供货量和销售量均只有几千套，因此库存统计暂忽略不计）。
这几年清远市区平均每年商品住宅销售套数为22000套左右。不过今年有些例外，今年前11月商品住宅销售套数为24743套，今年全年销售套数预计可以突破27000套。在新货供应量持续下降大背景下，预计12月新货供应量依旧会维持在2000套以内，因此，预计到今年底商品住宅的库存量会减少至36000套以内。库存量在逐渐缩小是不争的事实，但即便如此，该库存量足够清远1年多来消化。
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今年以来新货供应量相比去年大幅回落。今年11月新发放商品住宅预售量为1739套，不仅比去年同期下降，还比商品住宅销售量足足少了1000套。实际上，从今年下半年开始新货供应量开始大幅下降，7月至10月新增预售商品住宅约10048套，同比下降了4成多，尤其是9-11月新增预售商品住宅仅仅3909套，不到去年同期的1/3，成为近3年来新增预售商品房少的一年。
不过，市场明显感到库存压力依旧大，那么，清远库存量究竟有多大？据清远市住房和城乡建设管理局数据提供显示，清远从2009年到今年11月的近7年里，市区商品住宅销售套数约128273套，在此期间，新发放商品住宅预售套数约165371套，按此计算尚有37098套待售，和去年底库存大体相当——截至去年底，库存量为37668套（近4年库存变化图详见图表1。备注：在2009年以前，市区供货量和销售量均只有几千套，因此库存统计暂忽略不计）。
这几年清远市区平均每年商品住宅销售套数为22000套左右。不过今年有些例外，今年前11月商品住宅销售套数为24743套，今年全年销售套数预计可以突破27000套。在新货供应量持续下降大背景下，预计12月新货供应量依旧会维持在2000套以内，因此，预计到今年底商品住宅的库存量会减少至36000套以内。库存量在逐渐缩小是不争的事实，但即便如此，该库存量足够清远1年多来消化。